Una base geomètrica per prendre decisions
La georeferenciació defineix la representació gràfica d’una finca a partir d’un treball topogràfic contrastable. És útil quan cal aclarir una discrepància de superfície, documentar una segregació, actualitzar la cartografia cadastral o incorporar una representació geogràfica al Registre de la Propietat.
Un arxiu GML no és només un perímetre dibuixat: ha de ser coherent geomètricament, estar en el sistema de referència requerit i respondre a l’objecte que es pretén acreditar. Per això el punt de partida és sempre la documentació disponible i la realitat observable sobre el terreny.
Com treballo
- Estudi previ. Referència cadastral, títols, plànols i antecedents disponibles.
- Camp. Observacions GNSS amb connexió VRS de l’ICGC i, si cal, estació total per als punts no observables directament.
- Contrast. Comparació entre indicis físics, cartografia cadastral i documentació aportada, sense substituir una decisió jurídica de titularitat.
- Lliurament. Plànol, memòria tècnica i GML conforme amb la finalitat prevista; quan correspon, fitxer per a validació gràfica.
Important. L’aixecament topogràfic documenta la realitat mesurada i els elements utilitzats per definir-la. La determinació definitiva d’un límit de propietat correspon als titulars i, si hi ha conflicte, als procediments que legalment pertoquin.
Quan pot convenir
- Coordinació gràfica entre Cadastre i Registre.
- Segregacions, agrupacions, rectificacions de superfície o declaracions d’obra nova.
- Discrepàncies entre escriptura, superfície cadastrada i realitat física.
- Delimitació tècnica prèvia a un projecte arquitectònic o urbanístic.